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4.4.2 创建BIM-FM模型的其它方法
前面已经论述了很多有关在设计、施工、运营等阶段之间的信息“交付”的内容。下面有四种基本方法用于把施工阶段的信息传递到设施管理阶段或直接整合该类信息。
1.把图纸、供货商产品文件等里面的数据手动输入到CMMS文件中。这种方法不仅冗杂、易出错，而且会极大地延误项目交付之后对CMMS系统的使用。对于现代中等及以上规模的项目，不推荐这种方法。
2.使用例如COBie等某些标准格式把数据从BIM模型传递到CMMS系统。
3.将BIM和设施管理系统直接整合起来。
4.使用能将BIM创作系统和CMMS集成起来的中介平台系统。
自开发出COBie标准以来，随之不断成熟，针对CMMS系统的单向传输技术已被应用多年。COBie是由美国陆军工程兵团（USACE）开发出来的，目前由buildingSMART联盟对其进一步发展并维护，COBie能为大多数建筑系统提供所需的信息属性架构。大量的BIM和设施管理软件开发商已经开发出用于导入和导出COBie信息的接口。不过，当把COBie数据导出到能独立运作的CMMS系统中时，用户需要确保导入之后的数据是有效的，因为该来源系统并没有跟目标系统整合起来。COBie标准对用于追踪各种类型的建筑设备的属性也是一种非常有用的参考。用户应使用判令来决定能保持准确的属性子集。一种用于BIM数据（追踪对于时下维护很重要的信息）的“精细化”措施相比追踪所有设备项的每个属性要成功的多。有关COBie更深入的研究，见East（2007）和Teichoz（2013）。
直接把BIM模型跟设施管理系统整合起来能带来如下所述巨大的优势：
· 更好地验证数据。BIM与设施管理系统整合起来之后，数据被输入的那一刻即是有效的，在交付时不再需要“数据清理”。
· 更方便访问BIM数据。设施管理系统（可提供楼层平面图和模型浏览功能）能以网页浏览器的方式向任何人开放BIM模型访问权限。
· 更好地对建筑进行实时更新。通过在建筑使用期间对其BIM模型实时更新，业主可对该建筑信息进行准确记录并以此为基础用于日后重新建模和扩展。
中介软件的优点在于它能为CMMS数据的各种浏览方式（例如HVAC系统可视化，哪种系统影响了哪些建筑空间等等）提供更多的灵活性。其另一个潜在优势在于，人们可以编写APIs（应用程序接口）然后将其与BIM和CMMS软件供应商对接起来，而不是仅支持一种直接链接。这一优势对于满足已经正在使用现有BIM和/或CMMS系统的业主之需求具有更大的灵活性。图4-12展示了这种类型的整合。
图中的红色X（BIM创作工具和CMMS之间）反映了为什么这种链接很难建立和维护的原因。他们包括：
· BIM创作应用程序中的数据几乎永远不能完美地直接导入CMMS；反而是要对其额外进行大量的准备和“清理”工作。举例来说，设备命名标准不能应用于BIM模型，因此在能被CMMS采用之前需要在BIM模型中输入或修改名称。
· 非维护性的资产不在CMMS内，因此FE（设施管理）人员也不能通过易于使用的界面对其访问。
· CMMS不支持模型的阶段或版本并常常需要复杂的变更管理工作流。
当把BIM与FM系统整合起来时，与设施相关的数据就会位于其中一个而不是二者均有。为每组数据确定来源很重要。BIM-FM Consortium 指南见表4-3（Schley 等，2016）。
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