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一、市场概况
2月29日，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议指出，融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措。3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，金融机构要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，完善审批制度，细化尽职免责规定。
本月，扬州发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》。主要内容有取消限售政策、实施“以旧换新”契税补贴；鼓励通过多种方式处置收购房源，政策有效期至2025年6月30日。受春节假期影响，2月扬州市区商品住房新增供应量与合同成交量均较少。
二、开发投资
2024年1-2月，市区（不含江都区）完成房地产开发投资54.77亿元，同比下降15.98%；其中住宅43.48亿元，同比下降16.09%。1-2月，市区房地产新开工面积51.69万㎡，同比增长387.64%；其中住宅新开工面积39.42万㎡，同比增长652.29%。
三、新增供应
2月（统计时间为1月26日—2月25日，下同），市区商品房批准预售152套，批准预售面积1.77万㎡；其中商品住宅142套，面积1.69万㎡。商品住宅供应具体分布情况如下：
1、 住宅分区域供应情况
行政区划 | 套数 | 面积（㎡） | 面积同比 | 面积环比 |
广陵区 | 36 | 5069.92 | -90.57% | -89.38% |
邗江区 | 0 | 0 | -100.00% | -100.00% |
生态科技新城 | 0 | 0 | -100.00% | -100.00% |
瘦西湖蜀冈风景区 | 0 | 0 | 上年同期无 | -100.00% |
扬州经济开发区 | 106 | 11823.29 | 7.45% | 254.64% |
2、住宅分面积段供应情况
面积段 | 套数 | 面积（㎡） | 面积占比 |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
60-80㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
80-90㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
90-100㎡ | 51 | 4994.94 | 29.57% |
100-120㎡ | 37 | 4246.01 | 25.13% |
120-144㎡ | 54 | 7652.26 | 45.30% |
144-180㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
>180㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
3、住宅分产品类型供应情况
房屋类型 | 套数 | 面积（㎡） | 面积占比 |
多层 | 30 | 3673.7 | 21.75% |
小高层 | 36 | 5069.92 | 30.01% |
高层 | 68 | 7006.55 | 41.48% |
复式（叠加） | 8 | 1143.04 | 6.77% |
联排别墅 | 0 | 0 | 0 |
独立别墅 | 0 | 0 | 0 |
四、合同成交
本月市区商品房合同成交629套，面积8.23万㎡，其中商品住宅561套，面积7.01万㎡。商品住宅成交具体分布情况如下：
1、 住宅分区域成交情况
区域分类 | 套数 | 面积（㎡） | 面积同比 | 面积环比 |
广陵区 | 124 | 16855.08 | -59.11% | -26.50% |
邗江区 | 217 | 25827.53 | -42.83% | -60.89% |
生态科技新城 | 37 | 4215.56 | 15.55% | -27.84% |
瘦西湖蜀冈风景区 | 55 | 6604.18 | -76.14% | -54.10% |
扬州经济开发区 | 128 | 16547.72 | -49.03% | 51.56% |
2、住宅分面积段成交情况
面积段 | 套数 | 面积(m2) | 套数占比(%) |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0 |
60-80㎡ | 8 | 583.92 | 1.43% |
80-90㎡ | 41 | 3540.65 | 7.31% |
90-100㎡ | 37 | 3553.24 | 6.60% |
100-120㎡ | 140 | 15398.17 | 24.96% |
120-144㎡ | 270 | 35271.77 | 48.13% |
144-180㎡ | 39 | 6086.32 | 6.95% |
>180㎡ | 26 | 5616 | 4.63% |
五、外地人购房
2月，以身份证号码起始4位不是3210为外地人评断标准，外地人购买商品住宅148套，套数占比为26.52%，套数占比较去年同期下降了3.94个百分点，环比下降1.25个百分点。
住宅分买受人来源成交情况（根据身份证号码统计）
类别 | 套数 | 面积(m2) | 套数占比 | |
本地 | 主城区 | 286 | 35575.93 | 51.25% |
本市其他 | 124 | 15050.51 | 22.22% | |
外地 | 本省其他 | 83 | 10571.73 | 14.87% |
外省 | 65 | 8515.42 | 11.65% | |
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