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“ 要多快好省的建设社会主义。”

有人想用BIM提升住宅的建设效率。

住宅的成本已经极低，包括设计费在内，效率已经极高，包括设计周期在内，哪还有什么提升的空间呢？

本世纪初房价刚刚起飞时，南京有人组成了业主建房团，要自己搞一个房地产公司盖小区，结果没搞起来，就是类似于日本住宅公团那种至今都没有出现。潘石屹后来回顾这件事情就说：开发的流程风险都极其复杂，根本不是一般老百姓能玩得动的。

相比于开发这个环节来说，那个画图真的是一夜间的事儿，重要性太低了——能不能说她是一夜图？

01

—

一夜图

网友甲：

想起之前做地产开发时，当地最好的设计院发过来的图纸，估计是实习生画的。去报建的时候，倒是派了两个比较有经验的设计师。

陈光：

有老法师戏说：住宅的图有一半政府都给你设计好了，还有一半PKPM给你画。至少结构有保障的。有政府领导说：这个结构质量结构设计图安全性，开发商不急政府急，皇上不急太监急。政府编规范强制实行，开发商就找人优化钢筋，一来一回恶性博弈。

你要是用了BIM（Revit式的BIM），如果是正向设计，反而做不到一夜图。有什么能比一夜图更快的？

如果是翻模倒是比较快——那也要等这一夜过完了，才能拿到翻模所需要的CAD图。无论BIM怎么表演，拿CAD画图的也都是要以奔命的速度通宵画完的。

也因此，十年前就有人预言以出图为目标的BIM作法将会完败。

02

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高周转的房地产下能不能做BIM

在中国，房地产这个词主要是专指住宅开发行业，商业地产的面积只抵住宅的一小部分。高周转的开发模式，渊源大抵来源于国策“多快好省”的快字诀。短短二十年，城市人均住宅面积从几个平方变成三十多平方，几百亿平方米的住宅，靠的就是这个大干快上。

中国的这一轮城市化，果真是基建狂魔，人类奇迹。城市化的这个时代背景常被BIM领域所忽略，硬生生把人家在城市化、工业化完成之后的信息技术拿到中国来用，凡涉及到生产方式代差的，就套不进去，套不进尚处于前工业化时期的城市化中国。

中国住宅的建造成本已经极低，包括设计费在内，效率已经极高，包括设计周期在内，哪还有什么提升的空间呢？

此时要是想做BIM，就只能做好你的表演。而且要另外搭个舞台，在工程进度表之外，也就是双轨制。

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