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尽管回家的路还是那一条，但76岁的邓履昭如今感受却大不相同。
在伍家岗区江临天下小区，居民邓履昭感慨道：“我一直住在这个小区，当初蛮喜欢这里的环境，有感情。去年小区改造完成后，环境变好了，我也不用小跑着进出门，躲天上掉下的墙砖了。”
改造后的江临天下小区。 陈飞 摄
宝塔河街道宝联社区江临天下小区建于2005年，居民466户，有近20年历史。该小区环境好、位置好，当年是居民心中的骄傲。随着时间推移，小区渐渐成了名副其实的老旧小区，各种问题渐渐显现出来。在邓履昭的印象中，小区一直饱受“三乱”现象困扰：地下生活用水管道破裂渗水难以修复；道路破损严重，尘土飞扬，影响居民出行；住宅楼外墙砖大面积脱落，多次发生砸伤行人和车辆的事故，居民安全无法得到保障。“小区地基沉降，还发生过地陷情况，水管爆裂抢修是常事。”湖北享安物业有限公司经理刘春华说，2020年接手管理小区时，令他头疼不已。
2021年，宝联社区党委发挥党建引领作用，入户走访，听取居民心声，居民、物业公司、业委会共同商议。在伍家岗区政府、区住建局支持下，2022年着手解决小区供水和道路改造问题，居民每户自筹资金近700元，两项工程迅速启动并在数月内完工。“路面刷黑，地下供水水管全部更换，一户一表改造，小区已经摆脱了经常停水的困扰。”江临天下小区业委会主任万武说。
但江临天下小区最为棘手的还属外墙砖脱落问题。限于当时施工工艺和标准，外墙贴的均为墙砖，时有脱落。“三年前，曾经有人想来买二手房，看到地面坑洼，外墙掉墙砖，直接吓退了。”万武说。
外墙维修意味着要排查敲掉墙砖，重新刷涂料，工程量大，费用是个难题。“小区的维修基金实际上在过去近20年间用于楼顶、电梯维修、地陷改造等，所剩不多。”宝联社区党委书记汪宏芳说，维修基金不仅不足，且还不能轻易动用。外墙维修一时陷入困境。
后经伍家岗区政府各职能部门多次协调，在市司法局支持下，江临天小区业委会与小区开发商终于达成外墙砖维修协议：由开发商承担90%维修资金，居民筹资10%。维修工程于2024年7月开工，年底全面完工，维修外墙面1万多平方米，以涂料粉刷，仿原墙砖样式，尽量保持墙面原貌，彻底消除了长期困扰居民的安全隐患。“现在来我们小区看二手房的人又多了起来了。”万武笑着说。
如今，困扰小区居民生活已久的三大问题得以彻底解决。其间，市司法局帮小区修建了法治文化长廊，社区想方设法引来健身器材……老旧小区旧貌换新颜。
【媒体声音】老旧小区改造面临不少历史遗留问题，江临天下小区的改造可以提供一些借鉴经验。比如在小区地下管网改造、一户一表改造上，社区通过市司法局给出专业法律建议，帮居民捋清权责问题。就如居民邹国立所说“入户管道费用那是我们居民应该承担的”。权责清晰后，社区通过发放居民问卷、业委会召集居民代表商讨、建立微信群等方式，征求居民意见，尊重了居民的知情权、参与权和表达权。在改造前后，社区引导居民自治管理，小区业委会、志愿者居民、物业公司一起“共管、共改、共商、共建”，不断寻求破解老旧小区改造难的路径。江临天下小区旧貌换新颜，赢得了居民的好评。（来源：三峡日报）
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