当下，国内BIM技术在装配式建筑中的应用案例较少，但目前两者处于高速发展阶段，近年来，国内在政府的大力推动下，出现了一批应用BIM指导装配式建筑实施的项目，虽然相对于国外的应用水平而言，尚存在诸多问题，但发展速度之快是有目共睹的。①项目介绍本工程位于上海市宝山区顾村镇，占地面积27598.72㎡，总建筑面积71389.87㎡，地上建筑面积57563.74㎡，地下建筑面积13826.13㎡。单体数量

沈阳市市民服务中心改扩建工程，位于沈阳市沈河区市府大路260号，原建于1937年是奉天市政公署大楼，天井结构，红褐色外砖墙面。1996年第一次改造，为了满足当时办公需要，增加两层，增加面积8000㎡。历经80年风雨，是沈阳的代表性建筑。本次改造是为了满足市民服务中心的现代办公需要。 施工进度动态模拟（1）可视化进度汇报管理。跟踪工程进度，一周为单位，实时直观，精确反映施工计划执行情况，精

当前，企业采用BIM运用的形式大多包括三个方式：BIM应用以整个模型为主导，整个模型与图共存共用，BIM应用图为主导。（1）模型为主的BIM应用模式 通过BIM建立较完整的模型，大多数图形由模型二维视图自动生成。对于不符合制图习惯和要求的部分，借助传统绘图工具补充完善。此种模式下，建模工作量大，建模要求较高，大多数图形可以基于模型自动生成。（2）模型与图形并用模式 改造国外BI

某施工企业承建了某区域的综合管线建设，本项目占地约有7.8万m，南北向长约330m，东西向长约260m，建设场地存在较大高差，约有10m，一期建筑面积共有3.2万平方米，此项目根据当地地势情况设置室外综合管廊约900m。IDC数据中心内，包含大量管线，如：水冷空调、智能化、消防、通风、强电等，使用综合支吊架大约1100m。在数据中心构建中，为满足其对制冷效果的需求，项目专门配置独立制冷机房，机房面

BIM实际上是将核心业务与建筑技术信息化，是将所有与之相关的主流技术集成化。（1）BIM的技术层面BIM是CAD发展由来的，但是表达表现方式远超传统二维CAD的“三维”技术。在几何图形技术方面，具有如Bezier、B-Spline等曲面技术，能完成各种复杂异性曲面图形；在参数化技术方面，支持建筑设计与用户相互关联的创新模式；在仿真方面，辐射度、光纤追踪等技术可以帮助更具图形的渲染力度，将模型与计算

BIM的价值体现在道岔设计、施工、运维的整个生命周期。在设计阶段，BIM使得设计师的设计思想能够直观的展现，做到“所见即所得”，使得复杂三维形态系统设计的可实施性得到了拓展，以往如何用二维图纸表达道岔的三维形态的难题将不复存在。同时，对于道岔系统而言，不仅仅包括轨道结构部分，还有轨道电路、管线等其他专业部分，在以往的设计中往往需要结构、电气信息等专业在不同的二维图纸上进行不同专业之间流水式、隔离式

BIM技术的在建筑工程项目进度管理中的应用，为传统进度管理的瓶颈带来了突破。BIM技术提供的信息可以弥补传统进度管理中的信息传递不畅，信息共享为各个专业提供了交流的平台。建筑信息模型的优势在进度管理中也可以得到充分利用，可视化、模拟分析、碰撞检查等功能为建筑工程项目进度管理提供了方便的方法。在整个工程项目的全生命周期内，BIM技术可以发挥持续的作用，不论是在建设阶段还是后期的维护阶段，BIM技术均

与传统设计相比，采用BIM技术对项目进行设计具有更多优势，主要包括以下几个方面。（1）保证概念设计阶段决策正确。采用BIM技术对项目进行设计，设计人员需要结合项目实际情况从多个方面进行考虑，并根据实际情况作出相应的决策。BIM技术提供的平台可以使多方共同参与，同时对各种不同的方案进行模拟与分析，能够得到更有效的反应，从而保证决策的可行性。（2）更加快捷与准确地绘制3D模型。采用传统的CAD建立项目

BIM的可视化包含以下三个层面：（1）模型可视化，即“所见所得”。以往的建筑信息的表达需要基于二维图纸，真正的设计模型需要相关参与人员通过想象力在大脑中进行模型重建，随着建筑样式的复杂度不断提高，仅仅依靠人脑去想象已经无法满足人们的需求。BIM的可视化特点，让设计模型从二维图纸转变成三维的实体模型来直观的展示在设计人员面前，同时使得构件之间结构与逻辑关系也能直观的展示出来。（2）过程可视化。即在项

目前市场上的算量软件有很多，国内常见的算量软件来自广联达公司和鲁班公司。他们每种软件都有各自的特点，因此不同公司所利用的软件会产生差异，这在中小型造价管理公司很常见。这样一来就会导致不同算量软件很难进行数据共享，造成不同的算量结果。以下分别在工程造价管理公司常用到的几款BIM类算量软件，做简要介绍。①广联达BIM钢筋算量软件广联达BIM钢筋算量软件GGJ2013在做工程造价算当中统计钢筋量时非常便

BIM模型作为一种参数化数据模型，在运营维护阶段业主方可在BIM模型中获取工程项目中的各项信息信息。在项目建设过程中，对原始模型的的修改都能在BIM模型中及时精准的同步更新，最终完成竣工建筑信息模型。在建筑交付后，竣工建筑信息模型可作为建筑数据库应用于设备管理中，为建筑内系统的正常运转提供技术支持。同时BIM技术的应用，使得运营管理方可在模型中轻松掌握该建筑当前的使用情况、建筑设备性能、入住率与建

传统的能耗管理不论是在能耗分析工具的选择、准确性以及经济性上都存在着很大的问题。而BIM技术之所以现在被广泛地用于建筑能耗管理上是因为其做到了以下改变：能耗监测上的改变引入BIM技术对建筑能耗进行管理，在能耗的监测上体现的优势是，具有数据的集中性，设备构件的直观性。传统的能耗水平监测，以建筑内的设备为例，监测系统大部分是由设备的生产方提供或者管理方自主研制的系统平台，但是系统的分支基本上是割裂独立

从BIM技术的内容中可以发现，BIM技术区别与传统管理的主要因素在于信息的集成化，不但提高了管理效率而且大大降低了风险的发生。BIM技术的内容也赋予了其不一样的优势。首先可视化与动态管理，BIM技术建立的三维立体模型能够让管理者直观醒目的观看建筑工程的所有方面，而且动态的施工模拟能够及时发现建造过程中出现的各种突发问题，方便管理者及时进行调整。其次信息的共享与集成，信息对于建筑工程的建设至关重要，

BIM应用的第一步是BIM软件的选择，面对目前市面上眼花缭乱的软件，很容易就会踩到雷区，只有采用合适的方式和程序，才能确保给企业选择适用且合适的BIM软件。基本步骤和主要工作内容如下：（1）调研和初步筛选需考虑本企业的业务需求、发展方向、企业规模，从BIM软件功能、市场占有率、本地化程度、数字传递的能力、软件的技术使用等方面筛选出合适的BIM软件。还要全面调研市场上国内外以及当地地区常用的BIM软

对于BIM技术的定义，在全球范围内还没有取得一致的答案。每一个国家或地区对于BIM技术的定义都根据实际情况有自己的理解。我国住建部结合本国国情对BIM做出的解释为利用统一的平台进行信息的交换与共享，实现建筑工程各部门的有机统一，以实现提高效率，创造收益，降低风险。国外权威公司对BIM的说明是利用信息化模型实现建筑物全生命周期额管理。美国对BIM做出的解释更为具体，将BIM视为集物理属性与信息属性于

BIM技术在建筑领域的应用越来越广泛，建筑业的从业人员也逐渐意识到BIM技术在项目中的应用价值，下面从建筑项目的设计、施工及运维三个阶段对BIM技术的应用价值进行分析。设计阶段①通过各专业协同工作来提高图纸的设计质量。在传统的设计模式中，各专业设计人员之间的协同设计极易出现矛盾与冲突，而BIM模型整合了各个专业的相关设计信息，不同专业的设计人员可以在同一个BIM模型中进行协同工作，有效的解决了各专

基于企业的研究方向，同时考虑到企业的业务之间的特点，BIM应用人员的配备及管理，应选择符合企业自身要求的BIM团队管理方式，这个也是企业BIM可顺利运行的重要基础条件。设计团队里面的BIM团队建立不仅要按照BIM的应用模式和流程依次推行，还需要与传统的设计方式做好融合与衔接。目前常使用的BIM团队管理模式主要有三类，分别为：整体人员学习模式、整体规划管理模式、自由分段管理模式。全员普及模式“整体人

我国不断出台政策明确BIM的应用方向和标准，从政府政策层面推进BIM进行数值模拟、空间分析和可视化表达，实现全过程信息的有效传递和共享。并提出应用目标：截止2020年，建立完善的BIM技术标准和政策体系，在最高的评审设计中应用BIM技术。甲级勘察、设计院以及特、一级施工企业应掌握并在工程项目中实现BIM的应用。大中型政府公共工程应用BIM的项目比例达到90%。BIM是一种新的技术，也是一种新的生产